2020年，受新冠疫情、宏觀經(jīng)濟(jì)政策及行業(yè)自身演變等多重因素影響，中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)與購(gòu)房市場(chǎng)經(jīng)歷了深刻變革與調(diào)整。本報(bào)告基于極光大數(shù)據(jù)，對(duì)年度關(guān)鍵趨勢(shì)進(jìn)行洞察與分析。
一、 房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)：數(shù)字化轉(zhuǎn)型加速，服務(wù)價(jià)值凸顯
- 線上化與科技賦能成核心：疫情倒逼行業(yè)加速線上化進(jìn)程。VR看房、直播帶房、在線簽約等數(shù)字化工具應(yīng)用普及率大幅提升，不僅成為疫情期間看房的主要方式，更逐漸沉淀為行業(yè)標(biāo)配，提升了服務(wù)效率與客戶體驗(yàn)。經(jīng)紀(jì)人的科技素養(yǎng)與線上獲客能力成為關(guān)鍵競(jìng)爭(zhēng)力。
- 行業(yè)整合與品質(zhì)提升：在市場(chǎng)波動(dòng)與監(jiān)管趨嚴(yán)的背景下，行業(yè)集中度進(jìn)一步提升。大型品牌機(jī)構(gòu)憑借資源、品牌和技術(shù)優(yōu)勢(shì)，市場(chǎng)份額持續(xù)擴(kuò)大。行業(yè)從過(guò)去粗放的規(guī)模競(jìng)爭(zhēng)，逐步轉(zhuǎn)向以專業(yè)服務(wù)和客戶滿意度為核心的高質(zhì)量發(fā)展軌道，“專業(yè)”、“誠(chéng)信”、“顧問(wèn)式服務(wù)”的價(jià)值愈發(fā)受到消費(fèi)者重視。
- 經(jīng)紀(jì)人職業(yè)化進(jìn)程加快：高流失率問(wèn)題依然存在，但精英化、職業(yè)化趨勢(shì)明顯。優(yōu)秀的經(jīng)紀(jì)人越來(lái)越依賴專業(yè)知識(shí)、社區(qū)深耕和長(zhǎng)期客戶經(jīng)營(yíng)。培訓(xùn)體系完善、賦能機(jī)制強(qiáng)的平臺(tái)更能吸引并留存優(yōu)質(zhì)人才。
二、 購(gòu)房市場(chǎng)：需求結(jié)構(gòu)性變化，理性回歸主導(dǎo)
- 需求釋放“先抑后揚(yáng)”：年初疫情導(dǎo)致市場(chǎng)幾近凍結(jié)，但隨著疫情受控及寬松的金融環(huán)境，積壓的剛需和改善型需求在二季度后逐步釋放，市場(chǎng)呈現(xiàn)明顯的V型復(fù)蘇軌跡。但復(fù)蘇力度因城而異，核心一、二線城市韌性更強(qiáng)。
- 置業(yè)動(dòng)機(jī)更趨理性：投資投機(jī)需求繼續(xù)受到“房住不炒”政策的嚴(yán)格抑制。購(gòu)房決策更加謹(jǐn)慎，客戶對(duì)房屋品質(zhì)（如戶型、物業(yè)、小區(qū)環(huán)境）、居住功能及長(zhǎng)期價(jià)值的關(guān)注度超過(guò)了對(duì)短期價(jià)格波動(dòng)的追逐。改善型需求占比有所提升。
- 金融政策影響顯著：相對(duì)寬松的信貸環(huán)境支撐了市場(chǎng)回暖，LPR利率下行降低了購(gòu)房成本。但針對(duì)房企的“三道紅線”融資新規(guī)，深刻改變了市場(chǎng)供給端，促使開(kāi)發(fā)商更注重回款，加速了市場(chǎng)分化。
- 區(qū)域分化持續(xù)加劇：城市間、城市內(nèi)部分化格局愈發(fā)清晰。人口持續(xù)流入、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)好的核心城市及都市圈核心區(qū)域房產(chǎn)更受青睞，而部分三四線城市市場(chǎng)壓力加大。客戶對(duì)區(qū)位、配套、學(xué)區(qū)等稀缺資源的支付意愿更強(qiáng)。
三、 未來(lái)展望：共生共贏的新生態(tài)
房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)將與購(gòu)房市場(chǎng)共同步入新階段：
- 對(duì)行業(yè)而言，數(shù)字化將從“工具”深度融入“業(yè)務(wù)內(nèi)核”，推動(dòng)作業(yè)模式和服務(wù)流程的重構(gòu)。以客戶為中心、提供全生命周期服務(wù)的價(jià)值經(jīng)紀(jì)模式將成為主流。行業(yè)監(jiān)管將更加完善，推動(dòng)市場(chǎng)秩序持續(xù)規(guī)范。
- 對(duì)市場(chǎng)而言，“穩(wěn)”仍是主基調(diào)。在政策調(diào)控與金融監(jiān)管的框架下，市場(chǎng)將更趨于理性和健康。滿足真實(shí)居住需求的品質(zhì)房產(chǎn)將更具韌性，市場(chǎng)將更注重存量運(yùn)營(yíng)與價(jià)值挖掘。
- 對(duì)消費(fèi)者而言，將享受到更透明、更專業(yè)、更高效的房產(chǎn)交易服務(wù)，購(gòu)房決策將基于更充分的信息和更長(zhǎng)期的考量。
2020年是挑戰(zhàn)與機(jī)遇并存的一年，它加速了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的進(jìn)化，也重塑了購(gòu)房市場(chǎng)的邏輯。擁抱變化、深耕價(jià)值、技術(shù)驅(qū)動(dòng)、服務(wù)為本，將是參與者贏得未來(lái)的關(guān)鍵。
